기획부동산 사기유형 3가지와 피하는 방법

 

돈을 벌기 위해서는 투자는 필수 항목 중 하나라고 확신합니다.

 

하지만 잘못된 방식으로 투자 또는 사기를 당할 경우에 큰 손해를 보게 되는데요,

이번에 다룰 내용은 기획부동산 사기를 당하지 않는 방법 2가지를 전달드릴까 합니다.

 

내용이 재미없더라도 딱 5분만 집중해서 글을 읽어주신다면

그로 인해 소중한 재산을 지킬 수 있는 지식을 얻을 수 있을 겁니다.

 

각설하고 내용 바로 들어가기 전에 의미부터 전달드리고 시작하겠습니다.

 

 

기획부동산이란?

- 그냥 두면 큰 가치가 없는 토지(부동산)에 어떠한 변화를 주어서 가치를 부여하는 일을 의미합니다.

예시로는 아무것도 없는 인근에 지하철이 생긴다 같은 변화입니다.

 

원래의 의미로만 본다면 기획부동산은 나쁜 게 아닌 오히려 좋은 영향, 즉 부동산 수익의 극대화를

노릴 수 있는 투자라고 생각이 들지만 어느 순간 '기획부동산은 사기'라는 프레임이 씌워졌고, 본질조차 바뀌었습니다.

 

대표적인 사기 유형은 매수자들이 수십 명 혹은 수백 명 지분으로 등기가 되어 있거나 혹은 수십 필지로 분할된 땅은

모두 기획부동산의 대표적인 사기유형이라고 합니다.

 

많은 분들이 이러한 이유로 지분등기 판매 자체가 사기라고 오해를 하지만 이 행위 자체로는 불법이 아닙니다.

애초에 전혀 투자가치가 없는 부동산을 취급하여 속이고 판매를 하는 게 문제가 되는 것이며,

지분등기나 분할은 전혀 영향이 없습니다.

긍정적인 예시로는 임대 수익이 발생되는 빌딩이나 호텔 그리고 상가 등 모두 지분투자이기 때문입니다.

 

지분등기란?

- 넓은 토지의 각자의 비율로 지분을 나누는 걸 의미합니다.

예를 들어 1000평의 땅이 있고, 4명이서 지분등기를 한다고 가정했을 때

A 100/1000 : B 500/1000 : C 200/1000 : D 200/1000

위 예시처럼 각자의 투자 비율로 토지를 나누는 걸 의미합니다.

 

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기획부동산 사기 유형 3가지

 

- 첫 번째로는 이곳이 개발만 되면 3년 이내에 2~3배는 거뜬히 뛸 것이다라는 이야기를 하며

평당 300만 원에 구매하게 만들고 실제 판매를 하려고 보니 평당 10 ~ 15만 원에 형성되어 있는 유형입니다.

 

- 두 번째로는 투자하기 좋은 땅이라는 이야기를 하여 확인해 보니 실제로 토지 역시 그 자리에 있어 구매를 하게 만들었는데 땅의 입구가 다른 사람 명의로 되어있어 개발이 되지 않는 맹지인 경우입니다.

 

- 세 번째로는 농지를 판매하는 것입니다.

실제로 농업에 종사할 분이라면 크게 문제가 되지 않겠지만 속아서 구매하신 분들은 돈을 쉽게 벌 수 있다고 듣고

가벼운 마음에 서명을 하신 분들은 농업에 종사하겠다는 서약서에 날인을 하게 되는 겁니다.

농지의 경우에는 투자가치가 극히 낮기 때문에 꼭 내용서를 잘 읽어보아야 합니다.

 

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기획부동산 사기 피하는 2가지 방법

 

1. 정보에 휘둘리지 말고 현지에 직접 방문하기

 

당연한 이야기지만 직접 현장을 방문해 보는 것만큼 확실한 건 없습니다.

대부분 직장을 다니면서 바쁘니까 전화나 문자로 오는 이야기를 그대로 믿고,

투자를 하게 됩니다.

 

하지만 이러다 보니 지하철이 생긴다는 호재를 듣고 샀는데 땅을 산 곳은 그린벨트 같은

상황이 벌어지게 되는 겁니다.

 

그렇기 때문에 직접 발품을 뛰어 확실한 정보인지 확인을 하는 게 좋습니다.

 

2. 부동산의 지번을 무조건 받아야 합니다.

 

지번이 있으면 우리는 등기부등본, 토지대장, 토지의 용도를 모두 확인할 수 있습니다.

업무가 바빠서 이동을 할 수 없는 경우에는 꼭 지번을 받아 문제가 없는지 확인을 해야 합니다.

 

하지만 기획부동산 사기를 치는 사람들은 기본적으로 지번을 알려주지 않습니다.

만약 숨기려고 한다면 무조건 사기라고 확신하시면 되겠습니다.

 

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기획부동산에 사기를 당하게 돼서 소송을 걸어 처벌은 받게 할 수 있더라도

소중한 재산을 돌려받기 어렵습니다.

 

그 이유는,

1. 이미 재산이 없을 가능성이 큽니다.

2. 이미 재산을 빼돌렸을 가능성이 큽니다.

3. 배상명령신청으로 보전받아도 돈을 받을 수 있을지는 확신할 수 없습니다.

 

이 글을 5분을 투자해 끝까지 읽어주신 지혜로우신 분들은

기획부동산 사기로부터 예방주사를 맞았다고 확신합니다.

 

소중한 내 재산 한순간의 잘못된 선택으로 잃게 되는 일은 없도록 우리 모두 배워나갑시다 :)