경매 비용 계산법 손품 파는법

 

입찰 전 비용 계산

등기빙용 : 낙찰가의 0.3% 내외

명도비용 : 평당 12~15만원 (전용면적 기준)

이자비용 : 잔금 납부일 ~ 명도일(일주일) → 보통 2달 내외

 

실투자금 = 낙찰가 + 취득세 + 등기비용 + 명도비용 + 이자 + 인테리어비용 - 대출 - 임대보증금

 

즉 레버리지가 크면 클 수록 실투자금은 줄어들게 됩니다.

 

명도비용이란 경매에 성공했을 경우에는 내부에 있는 짐을 빼야하는데 이때

명도비용을 지불하게 되면 법원에서 물건을 모두 빼주게 됩니다.

 

지도를 이용한 손품

 

부동산 정보 사이트 / 앱 이용

1) 호갱노노

2) 부동산지인

3) 직방/다방

4) KB부동산

5) 네이버부동산

6) 밸류맵

7) 아파트 실거래가

8) 국토교통부 실거래가

9) 대법원 인터넷 등기소

 

지도 활용하기 RR찾기(로얄 동)

지하철과 가까운 곳일수록 로얄동이다.

학교 및 공원이 인근에 위치하고 있는지 확인

지도를 통해 무슨 향(동향, 서향)인지 알 수 있다.

 

아파트의 경우 단지배치도를 받아 확인하고

평면도를 통해서 방 모양을 알 수 있습니다.

 

전망의 경우에는 뚫려있는(조망권이 확보되어있는곳)장소가 되도록이면

먼저 잡아두는게 좋다.

 

주거용으로는 남향이 제일 잘 팔리기 때문에 남향, 남동향, 남서향을 고려하도록 하자

 

방향별 특징

 

남향

1) 가장 오랜 시간동안 해가 들어오고 채광이 좋은편 입니다.

2) 여름에는 내부로 햇볕이 적게 들어 시원하고, 겨울에는 햇볕이 깊숙이 들어 따뜻합니다.

3) 에어컨이나 보일러를 덜 사용해도 되기 때문에 냉/난방비를 절약 할 수 있습니다.

 

동향

1) 동쪽에서 해가 뜨므로 해를 일찍 받고, 오후에는 해가 들어오지 않아 어두울 수 있습니다.

2) 여름에는 시원하고, 겨울에는 단열이 잘 되어 있지 않으면 추울 수 있습니다.

3) 맞벌이 부부 등 조기/조침 생활자에게 적합한 공간입니다.

 

서향

1) 동향과 반대로 오후에 햇볕이 잘 들어오기 때문에 여름에 덥고 겨울에 따뜻합니다.

2) 어린 자녀를 둔 가정에 좋을 수 있습니다.

3) 겨울철 해가 일찍 떨어지면 내부가 어두운 경향이 있습니다.

 

북향

1) 해가 잘 들지 않아 집 안이 어둡고 추운 느낌입니다.

2) 외부에서 보내는 시간이 많은 가정 또는 야간 근무로 주간에 잠을 청하는 가정에 적합합니다.

3) 북향은 상가에서 많이 찾아 볼 수 있는데 상품의 변색이나 식품의 변질을 막기 용이하기 때문입니다.